Jako firma zarządzająca nieruchomościami często otrzymujemy pytania od właścicieli nieruchomości dotyczące sposobu obliczania podatku VAT od ich wypłat. W tym poście na blogu wyjaśnimy nasz proces obliczania podatku VAT oraz sposób, w jaki właściciele nieruchomości mogą wystawiać nam faktury za swoje wypłaty, jeśli wynajem jest na firmę.
Najpierw zdefiniujmy składniki wypłaty.
Składniki wypłaty
Wypłata to dochód z wynajmu brutto generowany z nieruchomości pomniejszony o
8% VAT
wszelkie opłaty za portale rezerwacyjne i przetworzenie rezerwacji i płatność
15% prowizji Rentujemy od dochodu brutto
Pod koniec okresu rozliczeniowego, wysyłamy właścicielowi dokument rozliczeniowy z kwotą do wypłaty. Kwota ta jest tym, co właściciel otrzyma jako dochód z wynajmu.
Jeśli właścicielem jest firma, czynny podatnik VAT
Jeśli właścicielem jest firma i jest czynnym podatnikiem VAT, właściciel powinien wystawić nam fakturę na kwotę wypłaty netto i doliczyć dodatkowo 23% VAT.
W sytuacji, w której właściciel nieruchomości nawiąże z nami współpracę i posiadany lokal przekaże w nasze zarządzanie, to Rentujemy.pl staje się odpowiedzialne za podpisanie umowy z gośćmi apartamentu, którzy wynajmują go np. w ramach wakacyjnego, weekendowego lub korporacyjnego pobytu. Jest to wówczas usługa najmu krótkoterminowego, który opodatkowany jest stawką VAT 8%.
Jednak sama współpraca pomiędzy nami a właścicielem opiera się na prowizyjnej umowie najmu długoterminowego lokalu, czyli jest ona opodatkowana na poziomie 23%. W sytuacji, gdy właściciel jest czynnym płatnikiem VAT rozliczenie pomiędzy nim a Rentujemy następuje na podstawie standardowej faktury VAT. Właściciele/Firmy, niebędący czynnymi podatnikami VAT, mogą dokumentować należne im wynagrodzenie za pomocą rachunku/faktur (bez VAT).
Podsumowanie
Podsumowując, obliczamy VAT od wypłat, odejmując wszelkie opłaty za portal rezerwacyjny, zarządzania i 8% VAT od dochodu z wynajmu generowanego z nieruchomości. Następnie wysyłamy właścicielowi dokument rozliczeniowy z kwotą do wypłaty, której właściciele będący czynnymi podatnikami VAT powinni nam wystawić fakturę netto i doliczyć 23% VAT. Jeżeli właściciel nie jest czynnym podatnikiem VAT, może udokumentować należne mu wynagrodzenie rachunkiem/fakturą bez podatku VAT. Więcej pytań? Skontaktuj się z Twoim koordynatorem mieszkania.